据我们了解到，关于2021年房价走势最新消息的具体情况是这样的。在咱们中国人的眼中，房子代表了一个家，才能感觉到温馨，所以大伙对于房价都是非常关心的，不少人都想在城市里买房子，但是看到房价都望而却步，未来的房价到底是怎样的呢？其实关于房价的走势，咱们必须先掌握房产经济的大走势，时刻关注市场信号和变化，才能更清晰地了解自己所在城市的房价走势，下面就跟随我们小编全体来了解一下2021年房价走势最新消息，2021年房价走势如何，2021年房价走势预测。

第一，“房住不炒”。

“房住不炒”的政策相信关注楼市的朋友应该不会陌生，这是前几年就提出的房地产调控政策的基础大纲，各个地区按照这个大纲，结合实际，具体制定当地房地产的调控政策。

楼市调控，一城一策。2021年，楼市依旧在这个大框架下被不断升级加码、深入细化，这也是今年政策层面的首要趋势，没有放松只有收紧，计划买房的朋友需要关注这一点。

第二，“旧改”范围不断扩大。

旧城区改造包括老旧小区的改造，是当下城市建设的重要工作之一，当下很多地区都在推行。“棚改”落幕，“旧改”登场，释放出了怎样的信号？

“棚改”也就是拆迁，被拆迁的居民会获得大量的货币补偿，这就释放了一大批刚性需求。而“旧改”政策是针对老城区老破小小区的改造，是对老旧小区周边、内部配套的优化升级，没有释放刚性需求，这对整个市场需求也存在一定影响。

第三，投资客离场。

在过去十年间，炒房客是对房价上涨起到推波助澜功能的首要力量。然而，近几年，随着各个地区调控政策不断升级，炒房客基本已经被排除在外。房产投资是为了赚取利润，而当一个地区的限购政策严厉时，炒房客根本没机会在这里炒房。

就算有机会，当房价一年的涨幅只有5%、8%、10%时，这些房产也就不能满足炒房客对利润的追求。因为炒房客还需要算上金融杠杆的利息，这样一来，基本上无利可图。因此，随着调控不断加码，拿手炒房客已经慢慢被挤出楼市，有利于楼市的平稳。

第四，房贷收紧。

2021年开始，一线城市陆陆续续开始收紧房贷，部分银行甚至暂停了房贷业务。当下，房地产调控政策几乎处在前所未有的严控时期。对于房企来说，有“三道红线”压顶，对于银行来说，有房贷的“两道红线”限制。这意味着，监管部门已经开始严控房地产金融风险。

此外，连续6年对中国房价“神预测”的社科院，这次再次对2021年的房价进行了预测，称2021年的房价平均涨幅在5%左右。要知道，房价每年上涨5%，对于投资来说，其实并不赚钱，刚需买房依然可行，但是不要抱着投资的心思。

而对于多套房持有者来说，房产税正在路上。近期，有不少机构都认为，房产税将会在5年内到来，经济学家马光远也持这种看法，而房产税专门抑制炒房客和囤房客，因此，这两类人需要早作打算。

总的来说，棚改的历史基本结束了，未来城市里的购房需求也不会急剧增加，房淘惠认为，未来楼市将趋于平稳。也许，2021年的房价真会如社科院预测通常，稳中有升。

房子这个话题依然咱们最关心的，房价走势也每时每刻牵引着大伙的心，房子对咱们有多重要，无论是结婚生子，还是子女未来教育，都与你是否拥有房屋密切相关，还不夸张的说，房子是家庭的重要组成部门，也是普通家庭最核心的资产。

最近几年，由于房价的疯涨，国家已经出台了“房住不炒”的政策，随着各大城市的实施，很多城市也开始制定符合各自城市法律的政策，从当下的情况来看，住房价格暂时不会急剧上涨，还有一点点下降的趋势。这场疫情，打乱了很多人的买房计划，那么在2021年还可以买房吗？专家：房价走势超出想象，可能回到5年前！

那么什么在决定房价的走势呢？房子也是商品的一种，涨跌是有规律的，过去很多年，房价之所以疯涨，是因为房子供应紧张，还有炒房客也是推动房价上涨的首要动力，房子从最开始的居住属性，变成了具有保值和增值能力的金融属性。

但是从2018年开始，楼市就发生了巨变，原因在于人口老龄化加剧，出生人数减少，城市人口流动很大，这些因素的改变，都将可能导致房价出现下跌，由于开发商是高周转，高负债，每当楼市有风险的时候，就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰。

摆在面前的一个缺陷就是，咱们在2021年能否买房？很多人对房价下跌仍然保持怀疑的态度，因为有一个规律，那就是当房价“令人发指”时，政府肯定会出手调控，只要坚持房子是用来住的，不是用来投机的，房价就可能不会大涨或大跌。

最近很多大佬都开始对2021年的房价走势进行预测，比如李嘉诚就认为，明年的房价可能会“土崩瓦解”，原因在于住房已经严重过剩，空置率超过25%，按照西方国家的发展路径，这时候房价是可能大跌的，房价可能会回到5年前，这种大胆的预测让人感到痛苦，不过要验证李嘉诚的准确与否，还需要时间和行动来完成他的预测。

最近很多网友在埋怨，可以投资的领域太少了，如同只剩下买房这条路，那么买房还行不行得通呢？马云就提出了“房价如葱”的观念，在2019年这一说法已经得到了验证，黑龙江鹤岗的房价从上千元跌到了几百元，一套房子只需要三万到五万元。可见，马上买房还是有巨大风险的，因为风险一旦来临，房子就可能变成一堆“砖头和水泥块”。

实际上，这些年，各大城市已经开始意识到，房地产行业不会永远繁荣下去，开始不断的寻找各种替代品种，比如发展潜力巨大的新能源产业，还有发展高科技行业，近年来，能源危机越来越严重，环境危机也越来越严重，这必将引起国内新能源产业的重组。国家层面来见，芯片也是重点发展的行业之一，由于与美国的贸易争端，芯片很容易遭到封杀，这也是国产替代的首要领域，当然了，芯片是国家层面的事，但是投资者也可以关注。

对于2021年的房价走势，一些房地产专家认为，随着国家调控和具体城市政策实施，每个城市都有更大发展空间，但是房价走势并不可预测，明年房价可能上涨，也可能暴跌，此前，SOHO潘石屹就指出，未来3年房价可能下跌10%到20%，尽管不会大跌，但是这足于让开发商和炒房客感到害怕，已经有不少公司在进行促销活动，从这方面来讲，可能是买房的好机会。

根据官方公布的数据显示，2020年全国商品房均价接近万元每平米。

不过，在行业拐点即将到来，以及经济增速放缓的背景下，计划购房的人越来越理性。

有专家预测：2021年，楼市或迎来首个贬值潮，未来房价或超乎想象。

首先，要提醒的是，如果还用之前的思维去预测未来的房价走势，很有可能要犯错误的。

经济学家任泽平表示，未来房地产走势短期看金融；中期看土地；长期看人口。就当下来看，短期和中期都不再支持房价过快上涨了，因为金融监管部门多次强调，严查“经营贷”违规流入楼市，住房监管部门也强调，要坚持稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标。

从人口方面来看，当前全国城镇化率达到60.6%。在10年前，城镇人口为6.22亿，截至2019年，城镇人口为8.48亿。算下来，过去10年平均每年有2260万人进入城镇生活，按照3个人一套房来分配，每年需要753套房就够了，正好与近10年年均商品房竣工套数基本一致。不过，看似这种供需平衡的现状。但是住房需求正在发生“逆转”。

根据央行的一组调查数据显示，当前全国城镇家庭户均有1.5套房，96%的家庭有房。这就意味着，住房需求已经发生“逆转”。

由此，就想到马云之前说的一句话：未来一对年轻夫妻可能要管理2-3套房。

有专家也表示，随着独生子女家庭越来越多，将来一对夫妻，可能要继承3-5套房。

不过，未来一对年轻人将继承3-5套房，可能要等待一二十年时间。其实，在专家看来，这种现象到来或许要不了多久。

过去，许多人的思维是房价只会涨不会跌，马上这种思维要改变了。

2021年，楼市或首迎“贬值潮”，首要体现两方面。

一、出生人口下降

根据某机构发布的二孩分析报告显示，36.6%的适龄人群不愿生育二孩。

另外，近三年人口出生率持续下降已经成为现实。

前不久，官方发布的2020年全国姓名报告显示，2020年新生儿户口登记人数为1003.5万。虽然肯定会有部分新生儿出生在2020年尚未登记户口，但是2020年新生儿大幅下滑毫无疑问。

可见，若在现有条件不变情况下，未来出生率可能将持续下降。

二、退休潮到来

北大国民经济研究中心主任苏剑表示，从2012年以来，我国的劳动力以每年几百万的速度减少。但是，到2022年，随着对应的那批1962年以后出生的那波人口高峰将迎来退休潮，此后将以1000万/年的速度减少。

望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰也有类似的观点，他认为房地产第一拐点应该是退休人口增加之时。由此，测算出的时间是2021年。

那么，随着楼市调控不断收紧，以及多地出台的限售、限购、限贷的政策后，购房人数势必将呈现明显的下滑趋势。

专家提醒，在过去几年，不少的开发商和投资炒房的人已经赚得盆满钵满，接下来，开发商很有可能会推出打折促销售房活动，就像在去年“金九银十”期间，恒大推出的七折促销卖房活动，其他房企也有跟进。

同样，投资炒房的人也开始抛售房产。根据房产机构发布的数据显示，从去年6月份开始，多地二手房挂牌数量激增，多地二手房挂牌数量超过十万套。因此，这个时候购房者也越来越理性了。

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